Nekustamā īpašuma pirkuma ar bankas finansējumu (dokumentu komplekts)

€40,00

Nekustamā īpašuma pirkuma līguma ar kredītu un rokas naudu

Vai šis dokuments Jums der?

Komplekts ir piemērots darījumiem, kuros pircējs piesaista bankas finansējumu (kredītu) un pirms tam ir iemaksājis rokas naudu (vai arī rokas naudas iemaksu var aizstāt ar pirmās iemaksas apmēru bez rokas naudas līguma noslēgšanas). Līgums satur dažādus variantus norēķinu izpildei, tostarp izmantojot darījuma kontu vai starpbanku vienošanos. Komplektā ietilpst pirkuma līgums, pieņemšanas-nodošanas akts (PNA) un trīs praktiski ceļveži. Dokumentu veikalā papildus var iegādāties rokas naudas līguma paraugu. Rokas naudas līguma paraugu ir iespējams iegādāties atsevišķi - sazinies par iespēju iegūt atlaidi.

Līguma paraugs ir rediģējams .docx formātā ar skaidriem punktiem par pirkuma cenu, norēķinu kārtību un pušu garantijām, tajos ir iekļauti padomi - aizpildīšanas iespējamie varianti, un pelēki iekrāsoti lauki uzmanības pievēršanai ar datiem, kurus puses aizpilda vai var precizēt. Apjoms - 5 lapas.

Ko ietver pirkuma līgums?

Īpašuma objekta apraksts — divi varianti — A. variants: dzīvokļa īpašums kopā ar dzīvokļa īpašumam piederošām kopīpašuma domājamām daļām no daudzdzīvokļu mājas un zemes; B. variants: zemesgabals ar dzīvojamo māju.
Pirkuma maksa — Pirmās pirkuma maksas ieskaitītšana kā (variants A) kā rokas naudas vai bez rokas naudas līguma noslēgšanas (variants B) pirmās pirkuma maksas ieksaitīšana pēc līguma noslēgšanas. Atlikušo pirkuma maksas daļu ir paredzēts - A variants - pēc hipotēkas reģistrācijas un bankas nosacījumu izpildes; B variants - saskaņā ar darījuma konta līgumu; C variants - saskaņā ar starpbanku vienošanos. Lieko variantu paraugā dzēš.
Pārdevēja pienākums — bankas nosacījumu izpilde (parasti tā ir hipotēkas un aizlieguma atzīmes ierakstīšana zemesgrāmatā), ja pārdevājs šo nenodrošina, pircējs var atcelt līgumu.
Pārdevēja garantijas — nekustamā īpašuma nodokļa pilna nomaksa pirms reģistrācijas; īpašuma stāvokļa saglabāšana līdz nodošanai; apliecinājums par trešo personu tiesību neesamību uz īpašumu, lai nodrošinātu darījuma izpildi. Šādas garantijas arī tika ietvertas rokas nauda līguma paraugā.
Riska pāreja — Saskaņā ar Civillikuma 2023. pantu risks par nejaušu bojāeju pāriet uz pircēju jau no līguma noslēgšanas brīža — arī tad, ja īpašums vēl nav fiziski nodots. Tas nozīmē, ka apdrošināšana ir ieteicama līdz ar līguma parakstīšanu, izņemot, ja puses vienojas par citu kārtību.
Nostiprinājuma lūgums un tiesības ierakstīt zemesgrāmatā — Pircējs iegūst tiesības lūgt tiesību pārrēģistrāciju zemesgrāmatā pēc tam, kad veikts pirmais maksājums - daļa no pirkuma summas. Abas puses paraksta nostiprinājuma lūgumu zemesgrāmatai jau pie līguma parakstīšanas, noteikts pienākums noteiktā termiņā nodrošināt nepieciešamo dokumentu un maksājumu veikšanu un dokumentu iesniegšanu zemesgrāmatā.
Nodošanas kārtība faktiskā lietojumā — Pārdevējs nodod īpašumu uzreiz pēc pilnās samaksas saņemšanas bez parādiem, parakstot pieņemšanas-nodošanas aktu. Arī šajā daļā puses var precizēt nodošanas nosacījumus.
Līguma izbeigšana — Ja pircēja īpašuma tiesības nav reģistrētas noteiktā laikā — abas puses var atkāpties no līguma, tāpat arī pārdevējs var atkāpties no līguma, ja pircējs kavē maksājumus.

Kas papildus ar līgumu tiek piedāvāts?

Pieņemšanas-nodošanas akts (PNA): Dokumenta paraugs faktiskai īpašuma nodošanai, skaitītāju rādījumu un citu ar īpašumu saistītu piederumu nodošanas fiksēšanai
Ceļvedis - Kā droši slēgt darījumus: Šis ceļvedis palīdz pārbaudīt darījuma partnera identitāti, reputāciju un uzticamību, kā arī sniedz padomus risku mazināšanai darījuma slēgšanas procesā, sniedz padomus, kā novērtēt partnera finansiālo stabilitāti.
Ceļvedis - Kā pareizi parakstīt līgumu: Detalizētas vadlīnijas par dokumentu parakstīšanu divos veidos — papīra formā (ietverot informāciju par cauršūšanu un eksemplāru skaitu) vai ar drošu elektronisko parakstu (izmantojot Smart-ID vai eParakstu - https://www.eparaksts.lv/lv/);
Ceļvedis - Kā sagatavoties nekustamā īpašuma darījuma slēgšanai: Praktiska informācija par līguma parakstīšanas un reģistrēšanu zemesgrāmatā, kā arī informācija par īpašuma izpētes veikšanu, izmantojot valsts un pašvaldību reģistrus, lai pārliecinātos par īpašuma sastāvu un apgrūtinājumiem pirms darījuma noslēgšanas.

Piedāvātais saturs ir vispārīga informācija un nav uzskatāms par juridisko konsultāciju vai padomu. Klients pats uzņemas atbildību par dokumentu aizpildīšanu un pielāgošanu. Lai gan piedāvātie dokumentu paraugi un ceļveži sniedz būtisku atbalstu darījumu kārtošanā, atsevišķos gadījumos ir ieteicams vērsties pēc individuālas jurista konsultācijas, piemēram: sarežģīts darījums, lielas darījuma summas, specifiskas vēlmju un papildu nosacījumu iekļaušana līguma saturā, rodas šaubas un neskaidrības par darījuma procesu, tiesībām un pienākumiem, iespējamiem riskiem.

Nosūtītā digitālā satura autortiesības pieder IK “SILVEXPRO”. Autors dod tiesības (licence) lietot saturu personai, kura to ir iegādājusies savām vajadzībām. Digitālā satura izplatīšana, nodošana trešajām personām un pavairošana bez autora rakstiskas piekrišanas ir autortiesību pārkāpums.

Pircējam pirms iegādes ir tiesības saņemt detalizētāku informāciju par preces saturu, kā arī iepazīties ar autora pieredzi. Par apmaksātu un lejupielādētu vai e-pastā nosūtītu saturu nauda netiek atgriezta, naudas atgriešanu var pieprasīt un izmantot atteikuma tiesības 14 dienu laikā, ja saturs nav lejupielādēts vai nosūtīts e-pastā.