Nekustamā īpašuma pirkuma ar nomaksu līguma paraugs (dokumentu komplekts)

Nekustamā īpašuma pirkuma līguma ar nomaksu komplekts

Vai šis dokuments Jums der? 

Šis līgums ir paredzēts situācijām, kad puses vienojas par pirkuma maksas samaksu pa daļām (nomaksu). Šis risinājums derēs situācijai, kad pircējs neizmanto bankas kredītu, bet pārdevējs piekrīt samaksai ilgākā laika periodā. Līguma paraugs paredz īpašuma tiesību reģistrāciju uz pircēja vārda uzreiz, vienlaikus nostiprinot zemesgrāmatā hipotēku un atsavināšanas aizlieguma atzīmi par labu pārdevējam kā drošības garantu līdz pilnai apmaksai. Komplektā ietilpst pirkuma līgums, pieņemšanas-nodošanas akts (PNA) un trīs praktiski ceļveži.

Līguma paraugs ir rediģējams .docx formātā ar skaidriem punktiem par pirkuma cenu, norēķinu kārtību un pušu garantijām, tajos ir iekļauti padomi - aizpildīšanas iespējamie varianti, un pelēki iekrāsoti lauki uzmanības pievēršanai ar datiem, kurus puses aizpilda vai precizē. Apjoms - 5 lapas.

Ko ietver pirkuma līgums?

• Īpašuma objekta apraksts — divi varianti — A. variants: dzīvokļa īpašums kopā ar dzīvokļa īpašumam piederošām kopīpašuma domājamām daļām no daudzdzīvokļu mājas un zemes; B. variants: zemesgabals ar dzīvojamo māju.
• Pirkuma maksa kā ikmēneša maksājums — Līgumā norāda kopējo summu, ikmēneša maksājuma apmēru, periodu (piemēram, 5 gadus) un konkrētos ikmēneša nomaksas datumus. Pircējs drīkst nomaksāt ātrāk nekā nolīgts.
• Hipotēka un aizlieguma atzīme — Vienlaicīgi ar īpašuma reģistrāciju uz pircēja vārda zemesgrāmatā tiek nostiprināta pirmās kārtas hipotēka par labu pārdevājam pirkuma maksas apmērā un aizlieguma atzīme — pircējs bez pārdevāja rakstiskas piekrišanas nevar pārdot, dāvināt, ieķīlāt vai citādi apgrūtināt īpašumu. Hipotēku dzēš tikai pēc pilnas pirkuma maksas samaksas.
• Pircēja pienākumi hipotēkas darbības laikā — pircējs apņemas nepasliktināt īpašumu, uzturēt to kārtībā, laicīgi maksāt komunālos un nodokļu maksājumus. Pircējs ir brīdināts iegādāties apdrošināšanas polisi pirkuma summas vērtībā, norādot pārdevāju kā saņēmēju.
• Pārdevēja tiesības neizpildes gadījumā — Ja kavēts maksājums, pārdevājam ir vairākas iespējas, kā rīkoties, piemēram, pārdot īpašumu vai nodot piespiedu izpildei. Tāpat pārdevējam ir tiesības pieprasīt visu atlikušo summu atmaksu.
• Nodošana pret hipotēkas reģistrāciju — pārdevējs nodod īpašumu nevis pēc pilnas samaksas, bet pēc tam, kad zemesgrāmatā nostiprināta hipotēka un aizlieguma atzīme par labu pārdevējam.
• Riska pāreja — Saskaņā ar Civillikuma 2023. pantu risks par nejaušu bojāeju pāriet uz pircēju jau no līguma noslēgšanas brīža — arī tad, ja īpašums vēl nav fiziski nodots. Tas nozīmē, ka apdrošināšana ir ieteicama līdz ar līguma parakstīšanu, izņemot, ja puses vienojas par citu kārtību.

Kas papildus ar līgumu tiek piedāvāts?

• Pieņemšanas-nodošanas akts (PNA): Dokumenta paraugs faktiskai īpašuma nodošanai, skaitītāju rādījumu un citu ar īpašumu saistītu piederumu nodošanas fiksēšanai
• Ceļvedis - Kā droši slēgt darījumus: Šis ceļvedis palīdz pārbaudīt darījuma partnera identitāti, reputāciju un uzticamību, kā arī sniedz padomus risku mazināšanai darījuma slēgšanas procesā, sniedz padomus, kā novērtēt partnera finansiālo stabilitāti.
• Ceļvedis - Kā pareizi parakstīt līgumu: Detalizētas vadlīnijas par dokumentu parakstīšanu divos veidos — papīra formā (ietverot informāciju par cauršūšanu un eksemplāru skaitu) vai ar drošu elektronisko parakstu (izmantojot Smart-ID vai eParakstu - https://www.eparaksts.lv/lv/);
• Ceļvedis - Kā sagatavoties nekustamā īpašuma darījuma slēgšanai: Praktiska informācija par līguma parakstīšanas un reģistrēšanu zemesgrāmatā, kā arī informācija par īpašuma izpētes veikšanu, izmantojot valsts un pašvaldību reģistrus, lai pārliecinātos par īpašuma sastāvu un apgrūtinājumiem pirms darījuma noslēgšanas.

Piedāvātais saturs ir vispārīga informācija un nav uzskatāms par juridisko konsultāciju vai padomu. Klients pats uzņemas atbildību par dokumentu aizpildīšanu un pielāgošanu. Lai gan piedāvātie dokumentu paraugi un ceļveži sniedz būtisku atbalstu darījumu kārtošanā, atsevišķos gadījumos ir ieteicams vērsties pēc individuālas jurista konsultācijas, piemēram: sarežģīts darījums, lielas darījuma summas, specifiskas vēlmju un papildu nosacījumu iekļaušana līguma saturā, rodas šaubas un neskaidrības par darījuma procesu, tiesībām un pienākumiem, iespējamiem riskiem.

Nosūtītā digitālā satura autortiesības pieder IK “SILVEXPRO”.  Autors dod tiesības (licence) lietot saturu personai, kura to ir iegādājusies savām vajadzībām. Digitālā satura izplatīšana, nodošana trešajām personām un pavairošana bez autora rakstiskas piekrišanas ir autortiesību pārkāpums.

Pircējam pirms iegādes ir tiesības saņemt detalizētāku informāciju par preces saturu, kā arī iepazīties ar autora pieredzi. Par apmaksātu un lejupielādētu vai e-pastā nosūtītu saturu nauda netiek atgriezta, naudas atgriešanu var pieprasīt un izmantot atteikuma tiesības 14 dienu laikā, ja saturs nav lejupielādēts vai nosūtīts e-pastā.