Saņem aktualizētus līgumu paraugus ar paskaidrojošu video instrukciju, kā pareizi to aizpildīt. Nepieciešamības gadījumā sazinies ar mani pa tālr. 29453901 vai sūti ziņu uz e-pastu: [email protected], ja ir radušas tehniskas problēmas, neskaidrības vai nepieciešams izstrādāt vai līgumu papildināt ar īpašiem nosacījumiem interešu aizsardzībai.
Nekustamā īpašuma pirkuma ar nomaksu līguma paraugs
Pirkuma līgums, kurā pircējs maksā nekustamā īpašuma pirkuma maksu pa daļām noteiktā laika posmā, nevis uzreiz pilnā apmērā. Šāds darījums notiek bez bankas iesaistes — pārdevējs faktiski darbojas kā aizdevējs, turot īpašumtiesības vai citādi nodrošinot savu interešu aizsardzību līdz galīgajai apmaksai.
Galvenās sastāvdaļas
- Nomaksas grafiks — summas, termiņi, pirmā iemaksa
- Procentu nosacījumi — vai uz atlikušo summu tiek aprēķināti procenti
- Nodrošinājums pārdevējam — ķīla, aizlieguma atzīme zemesgrāmatā, vai īpašumtiesības paliek pārdevējam līdz pilnai samaksai
- Kavējumu sekas — līgumsods, darījuma atcelšanas nosacījumi
- Īpašumtiesību pārejas brīdis — pēc pēdējā maksājuma vai jau pie parakstīšanas
- Pircēja tiesības uz īpašumu nomaksas laikā — vai drīkst dzīvot, iznomāt, remontēt
Kāpēc nepieciešams?
Nomaksas darījums ir riskantāks nekā standarta pirkums — gan pircējam, gan pārdevējam. Bez precīza juridiskā dokumenta nav skaidrs, kas notiek, ja pircējs pārstāj maksāt, vai ja pārdevējs nomirst nomaksas laikā. Līgums aizsargā abas puses un novērš tiesvedības.
Praktiski padomi
- Pārdevājam obligāti zemesgrāmatā jānostiprina aizlieguma atzīme — pretējā gadījumā pircējs teorētiski var pārdot īpašumu tālāk, vēl neesot samaksājis.
- Pircējam noskaidrot: vai nomaksas laikā var veikt renovāciju vai izīrēt īpašumu.
- Nosakiet skaidru procedūru kavētu maksājumu gadījumā — brīdinājuma termiņu, līgumsoda apmēru un darījuma atcelšanas kārtību.