Saņem aktualizētus līgumu paraugus ar paskaidrojošu video instrukciju, kā pareizi to aizpildīt. Nepieciešamības gadījumā sazinies ar mani pa tālr. 29453901 vai sūti ziņu uz e-pastu: [email protected], ja ir radušas tehniskas problēmas, neskaidrības vai nepieciešams izstrādāt vai līgumu papildināt ar īpašiem nosacījumiem interešu aizsardzībai.
Nekustamā īpašuma pirkuma līguma paraugs (māja un zeme)
Specializēts pirkuma līgums nekustamā īpašuma darījumam, kur īpašums sastāv no zemes gabala un uz tā esošās mājas (vai citu ēku). Šāds darījums ir sarežģītāks par dzīvokļa pirkumu, jo tiek nodoti divi atsevišķi kadastra objekti — zeme un ēka — ar saviem ierakstiem zemesgrāmatā.
Galvenās sastāvdaļas
- Zemes gabala dati — kadastra apzīmējums, platība, lietošanas mērķis (kategorija)
- Ēkas/mājas dati — kadastra apzīmējums, platība, stāvu skaits, būvniecības gads
- Infrastruktūra — pieslēgumi ūdenssaimniecībai, elektrībai, kanalizācijai, apkurei
- Pirkuma cena un maksājumi — var noteikt kopēju vai atsevišķu cenu zemei un mājai
- Apgrūtinājumi — servitūti, ceļa tiesības, ūdenssaimniecības aizsargjoslas
- Pieņemšanas-nodošanas kārtība — dokumenti, atslēgas, tehniskie pieslēgumi
Kāpēc nepieciešams?
Zemes un mājas darījums bez juridiskā dokumenta nav iespējams, bet papildus — ir jāpārliecinās, ka mājas un zemes īpašnieks ir viena un tā pati persona. Ja zeme un māja pieder dažādiem īpašniekiem, darījuma struktūra kļūst sarežģītāka un var rasties turpmākas lietošanas tiesību problēmas.
Praktiski padomi
- Pārbaudiet zemes lietošanas mērķi Nekustamo īpašumu valsts kadastra informācijas sistēmā — tas nosaka, ko drīkst un ko nedrīkst darīt ar zemi.
- Uz privātmāju var attiekties meža vai ūdenstilpes aizsargjoslas — tās ierobežo apbūves iespējas.
- Skaidri norunājiet, kas paliek mājā (aprīkojums, siltumnīca, malkas krājumi) — līgumā to norādiet kā pielikumu.