Neskaidrību un ieteikumu gadījumā gadījumā sazinies pa tālr.29453901 vai sūti ziņu uz e-pastu: [email protected]
Nekustamā īpašuma pirkuma līguma paraugs ar rokas naudas līgumu (dokumentu komplekts)
Nekustamā īpašuma pirkuma līgums ar rokas naudas līgumu
Vai šis dokuments Jums der?
Piemērots vienkāršiem darījumiem, kuros nekustamā īpašuma pirkumu pircējs sedz no saviem līdzekļiem bez bankas kredīta un iepriekš jau noslēgts rokas naudas līgums. Rokas nauda netiek atsevišķi atmaksāta — tā tiek automātiski ieskaitīta kopējā pirkuma maksā. Rokas naudas līguma paraugu ir iespējams iegādāties arī atsevišķi. Šajā dokumentu komplektā ietilpst pirkuma līgums, rokas naudas līgums, pieņemšanas-nodošanas akts (PNA) un trīs praktiski ceļveži drošai darījuma noslēgšanai un parakstīšanai.
Rokas naudas līgums tiek noslēgts, ja kādu iemeslu dēļ nav iespējams uzreiz noslēgt pirkuma līgumu, piemēram, pastāv kādi šķēršļi kādai no pusēm - īpašums nav uzbūvēts un nodots ekspluatācijā, nav veikta tā sadalīšanas vai apvienošanas procedūra un pārdodamais līguma priekšmets nav juridiski sagatavots pārdošanai - t.i. tas nav normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā reģistrēts zemesgrāmatā un kadastrā, vai kādai no Pusēm nepieciešams papildus laiks īpašu atļauju, finansējuma saņemšanai. Rokas naudas līgumā Puses cenšās aprakstīt atsavināmā līguma priekšmetu, cik vien precīzi tas iespējams, norāda uz principu, kā aprēķinās cenu un termiņu, kurā puses apsolās izpildīt papildus nosacījumus, lai nodrošinātu pirkuma līguma noslēgšanu un izpildīšanu. Saskaņā ar Civillikuma 1725.pantu ar rokas naudu jāsaprot tas, ko līgumu noslēdzot viena puse dod otrai nevien par galīgi noslēgta līguma pierādījumu, bet līdz ar to arī par tā izpildījuma nodrošinājumu, kas nozīmē, ka ne tikai svarīga pirkuma līguma noslēgšana kā rokas naudas līguma izpildījums, bet arī rokas naudas līgumā doto solījumu, t.sk. pirkuma līguma izpildīšanas nosacījumu izpilde - kā īpašuma tiesību sekmīga reģistrācija uz jaunā ieguvēja vārda zemesgrāmatā.
Līguma paraugs ir rediģējams .docx formātā ar skaidriem punktiem par pirkuma cenu, norēķinu kārtību un pušu garantijām, tajos ir iekļauti padomi - aizpildīšanas iespējamie varianti, un pelēki iekrāsoti lauki uzmanības pievēršanai ar datiem, kurus puses aizpilda vai precizē. Apjoms - 4 lapas. Rokas naudas līguma apjoms - 5 lapas.
Ko ietver pirkuma līgums?
- Īpašuma objekta apraksts — divi varianti — A. variants: dzīvokļa īpašums kopā ar dzīvokļa īpašumam piederošām kopīpašuma domājamām daļām no daudzdzīvokļu mājas un zemes; B. variants: zemesgabals ar dzīvojamo māju.
- Pirkuma maksa — Rokas naudas ieskaitīšana pirkuma maksā , kā arī atsauce uz noslēgto rokas naudas līgumu. Atlikušo pirkuma maksas daļu ir paredzēts maksāt no līguma parakstīšanas vai no brīža (variants A) vai kad īpašums reģistrēts uz pircēja vārda zemesgrāmatā (variants B). Nosacījumus puses var precizēt pēc saviem ieskatiem. Puses var vienoties arī par citu norēķinu kārtību.
- Rokas naudas līguma noteikumu prioritāte — pie līguma atcelšanas ņem vērā arī rokas naudas līgumā paredzētos solījumos, jo rokas naudas līgums ir arī pirkuma līguma izpildījuma apsolījums.
- Nostiprinājuma lūgums un tiesības ierakstīt zemesgrāmatā — Pircējs iegūst tiesības lūgt tiesību pārrēģistrāciju zemesgrāmatā pēc tam, kad veikta pilna samaksa vai daļa no pirkuma maksas - puses var izvēlēties piemērotāko variantu vai noteikt savu kārtību tiesību pārreģistrācijai. Abas puses paraksta nostiprinājuma lūgumu zemesgrāmatai jau pie līguma parakstīšanas, noteikts pienākums noteiktā termiņā nodrošināt nepieciešamo dokumentu un maksājumu veikšanu un dokumentu iesniegšanu zemesgrāmatā.
- Nodošanas kārtība faktiskā lietojumā — Pārdevējs nodod īpašumu uzreiz pēc pilnās samaksas saņemšanas bez parādiem, parakstot pieņemšanas-nodošanas aktu. Arī šajā daļā puses var precizēt nodošanas nosacījumus.
- Pārdevēja garantijas — nekustamā īpašuma nodokļa pilna nomaksa pirms reģistrācijas; īpašuma stāvokļa saglabāšana līdz nodošanai; apliecinājums par trešo personu tiesību neesamību uz īpašumu, lai nodrošinātu darījuma izpildi. Šādas garantijas arī tika ietvertas rokas nauda līguma paraugā.
- Riska pāreja — Saskaņā ar Civillikuma 2023. pantu risks par nejaušu bojāeju pāriet uz pircēju jau no līguma noslēgšanas brīža — arī tad, ja īpašums vēl nav fiziski nodots. Tas nozīmē, ka apdrošināšana ir ieteicama līdz ar līguma parakstīšanu, izņemot, ja puses vienojas par citu kārtību.
- Līguma izbeigšana — Ja pircēja tiesības objektīvu iemeslu dēļ nav reģistrētas 2 mēnešu laikā — abas puses var atkāpties no līguma, tāpat arī pārdevējs var atkāpties no līguma, ja pircējs kavē maksājumus.
Ko ietver rokas naudas līgums?
- Īpašuma pilns apraksts — Līgumā tiek iekļauti trīs iespējamie varianti: A- dzīvoklis, B- zeme ar māju vai C- vēl neatdalīts zemesgabals, D- ekspluatācijā nenodota dzīvojamā māja, E- ekspluatācijā neodots dzīvoklis.
- Pirkuma cena un rokas naudas apmērs — Cena var tikt noteikta kā fiksēta summa vai kā cena par m² (ja objekts vēl nav uzmērīts un reģistrēts kadastrā). Rokas nauda samaksa veicama norādītā termiņā — ja tas netiek izdarīts, līgums automātiski izbeidzas bez jebkādām tiesiskām sekām.
- Pirkuma līguma noslēgšanas termiņš — Konkrēts datums, līdz kuram jāparaksta galvenais pirkuma līgums.
- Aizlieguma atzīme zemesgrāmatā — Pārdevējs vienlaicīgi ar līguma parakstīšanu paraksta nostiprinājuma lūgumu aizlieguma atzīmes ierakstīšanai — tas nozīmē, ka bez pircēja rakstiskas piekrišanas pārdevējs nevar pārdot, dāvināt, ieķīlāt vai citādi apgrūtināt īpašumu. Šis ir papildus aizsardzības elements pircējam, ja iemaksāts lielāks rokas naudas apmērs.
- Pārdevēja garantiju saraksts — Pārdevējs apliecina: īpašumam nav parādu, nav trešo personu prasījumu, līguma darbības laikā īpašums netiks nodots citiem. Šo garantiju pārkāpums ir pamats rokas naudas atgriešanai divkāršā apmērā.
- Neizpildes sekas — Ja pirkuma līgumu nepaslēdz pircēja vainas dēļ — rokas nauda paliek pārdevājam. Ja neizpilde ir pārdevēja vainas dēļ — rokas nauda jāatgriež divkāršā apmērā un pārdevējs tiek atbrīvots no pārdošanas pienākuma.
Kas papildus ar līgumu tiek piedāvāts?
- Rokas naudas līguma paraugs.
- Pieņemšanas-nodošanas akts (PNA): Dokumenta paraugs faktiskai īpašuma nodošanai, skaitītāju rādījumu un citu ar īpašumu saistītu piederumu nodošanas fiksēšanai
- Ceļvedis - Kā droši slēgt darījumus: Šis ceļvedis palīdz pārbaudīt darījuma partnera identitāti, reputāciju un uzticamību, kā arī sniedz padomus risku mazināšanai darījuma slēgšanas procesā, sniedz padomus, kā novērtēt partnera finansiālo stabilitāti.
- Ceļvedis - Kā pareizi parakstīt līgumu: Detalizētas vadlīnijas par dokumentu parakstīšanu divos veidos — papīra formā (ietverot informāciju par cauršūšanu un eksemplāru skaitu) vai ar drošu elektronisko parakstu (izmantojot Smart-ID vai eParakstu - https://www.eparaksts.lv/lv/);
- Ceļvedis - Kā sagatavoties nekustamā īpašuma darījuma slēgšanai: Praktiska informācija par līguma parakstīšanas un reģistrēšanu zemesgrāmatā, kā arī informācija par īpašuma izpētes veikšanu, izmantojot valsts un pašvaldību reģistrus, lai pārliecinātos par īpašuma sastāvu un apgrūtinājumiem pirms darījuma noslēgšanas.
Piedāvātais saturs ir vispārīga informācija un nav uzskatāms par juridisko konsultāciju vai padomu. Klients pats uzņemas atbildību par dokumentu aizpildīšanu un pielāgošanu. Lai gan piedāvātie dokumentu paraugi un ceļveži sniedz būtisku atbalstu darījumu kārtošanā, atsevišķos gadījumos ir ieteicams vērsties pēc individuālas jurista konsultācijas, piemēram: sarežģīts darījums, lielas darījuma summas, specifiskas vēlmju un papildu nosacījumu iekļaušana līguma saturā, rodas šaubas un neskaidrības par darījuma procesu, tiesībām un pienākumiem, iespējamiem riskiem.
Nosūtītā digitālā satura autortiesības pieder IK “SILVEXPRO”. Autors dod tiesības (licence) lietot saturu personai, kura to ir iegādājusies savām vajadzībām. Digitālā satura izplatīšana, nodošana trešajām personām un pavairošana bez autora rakstiskas piekrišanas ir autortiesību pārkāpums.
Pircējam pirms iegādes ir tiesības saņemt detalizētāku informāciju par preces saturu, kā arī iepazīties ar autora pieredzi. Par apmaksātu un lejupielādētu vai e-pastā nosūtītu saturu nauda netiek atgriezta, naudas atgriešanu var pieprasīt un izmantot atteikuma tiesības 14 dienu laikā, ja saturs nav lejupielādēts vai nosūtīts e-pastā.