Saņem aktualizētus līgumu paraugus ar paskaidrojošu video instrukciju, kā pareizi to aizpildīt. Nepieciešamības gadījumā sazinies ar mani pa tālr. 29453901 vai sūti ziņu uz e-pastu: [email protected], ja ir radušas tehniskas problēmas, neskaidrības vai nepieciešams izstrādāt vai līgumu papildināt ar īpašiem nosacījumiem interešu aizsardzībai.
Apbūves tiesību līgums
Apbūves tiesība ir lietu tiesība, kas ļauj vienai personai celt un ekspluatēt ēkas uz citas personas zemes, parasti par atlīdzību un uz noteiktu laiku (līdz 99 gadiem). Tā ir alternatīva zemes iegādei, kad persona vēlas celt māju, bet nevēlas vai nevar iegādāties zemi. Apbūves tiesību nostiprina zemesgrāmatā.
Galvenās sastāvdaļas
- Zemes gabala dati — kadastra numurs, adrese, platība, tas ko drīkst apbūvēt
- Apbūves tiesības saturs — ko atļauts celt, ekspluatēt, pārveidot
- Termiņš — sākums un beigas (max. 99 gadi)
- Atlīdzība — gada maksa par apbūves tiesību izmantošanu
- Ēku liktenis pēc termiņa — ēkas pāriet zemes īpašniekam vai tiek demontētas
- Hipotekārās tiesības — apbūves tiesību var ieķīlāt kā nodrošinājumu kredītam
Kāpēc nepieciešams?
Apbūves tiesība ir juridiski sarežģīts instruments, kas ļauj risināt situācijas, kad zeme un ēka pieder dažādiem īpašniekiem uz likumīga, zemesgrāmatā nostiprināta pamata. Tas ir izdevīgāk nekā noma — jo apbūves tiesību var ieķīlāt un izmantot kā kredīta nodrošinājumu bankā.
Praktiski padomi
- Termiņam jābūt pietiekami garam, lai amortizētu ieguldījumus būvniecībā — parasti vismaz 30–50 gadi.
- Apbūves tiesību var pārdot, mantot un ieķīlāt — tas padara to ekonomiski elastīgāku nekā parasto nomas līgumu.
- Rūpīgi nolīgiet ēku likteni pēc termiņa beigām — pretējā gadījumā var rasties dārgi strīdi.