Rokas naudas līgums (dokumentu komplekts)

Rokas naudas līgums

Vai šis dokuments Jums der?

Rokas naudas līgums tiek noslēgts, ja kādu iemeslu dēļ nav iespējams uzreiz noslēgt pirkuma līgumu, piemēram, pastāv kādi šķēršļi kādai no pusēm - dažos gadījumos īpašums nav uzbūvēts un nodots ekspluatācijā, nav veikta tā sadalīšanas vai apvienošanas procedūra un pārdodamais līguma priekšmets nav juridiski sagatavots pārdošanai - t.i. tas nav normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā reģistrēts zemesgrāmatā un kadastrā, vai kādai no Pusēm nepieciešams papildus laiks īpašu atļauju, finansējuma saņemšanai. Rokas naudas līgumā Puses cenšās aprakstīt atsavināmā līguma priekšmetu, cik vien precīzi tas iespējams, vai norāda uz principu, kā aprēķinās cenu un termiņu, kurā puses apsolās izpildīt papildus nosacījumus, lai nodrošinātu pirkuma līguma noslēgšanu un izpildīšanu. Saskaņā ar  Civillikuma 1725.pantu ar rokas naudu jāsaprot tas, ko līgumu noslēdzot viena puse dod otrai nevien par galīgi noslēgta līguma pierādījumu, bet līdz ar to arī par tā izpildījuma nodrošinājumu, kas nozīmē, ka ne tikai svarīga pirkuma līguma noslēgšana kā rokas naudas līguma izpildījums, bet arī rokas naudas līgumā doto solījumu, t.sk. pirkuma līguma izpildīšanas nosacījumu izpilde - kā īpašuma tiesību sekmīga reģistrācija uz jaunā ieguvēja vārda zemesgrāmatā. Komplektā ietilps divi ceļveži, kā pareizi un droši noslēgt darījumu, kā arī kā to parakstīt.

Līguma paraugs ir rediģējams .docx formātā ar skaidriem punktiem par pirkuma cenu, norēķinu kārtību un pušu garantijām, tajos ir iekļauti padomi - aizpildīšanas iespējamie varianti, un pelēki iekrāsoti lauki uzmanības pievēršanai ar datiem, kurus puses aizpilda vai precizē. Apjoms - 5 lapas.
Šajā dokumentu paraugu veikalā var iegādāties pirkuma līguma paraugu, iespēja iegādāties pirkuma līguma paraugu komplekts kopā ar rokas naudas līgumu.

Ko ietver rokas naudas līgums?

• Īpašuma pilns apraksts — Līgumā tiek iekļauti trīs iespējamie varianti: A- dzīvoklis, B- zeme ar māju vai C- vēl neatdalīts zemesgabals, D- ekspluatācijā nenodota dzīvojamā māja, E- ekspluatācijā neodots dzīvoklis.
• Pirkuma cena un rokas naudas apmērs — Cena var tikt noteikta kā fiksēta summa vai kā cena par m² (ja objekts vēl nav uzmērīts un reģistrēts kadastrā). Rokas nauda samaksa veicama norādītā termiņā — ja tas netiek izdarīts, līgums automātiski izbeidzas bez jebkādām tiesiskām sekām.
• Pirkuma līguma noslēgšanas termiņš — Konkrēts datums, līdz kuram jāparaksta galvenais pirkuma līgums.
• Aizlieguma atzīme zemesgrāmatā — Pārdevējs vienlaicīgi ar līguma parakstīšanu paraksta nostiprinājuma lūgumu aizlieguma atzīmes ierakstīšanai — tas nozīmē, ka bez pircēja rakstiskas piekrišanas pārdevējs nevar pārdot, dāvināt, ieķīlāt vai citādi apgrūtināt īpašumu. Šis ir papildus aizsardzības elements pircējam, ja iemaksāts lielāks rokas naudas apmērs.
• Pārdevēja garantiju saraksts — Pārdevējs apliecina: īpašumam nav parādu, nav trešo personu prasījumu, līguma darbības laikā īpašums netiks nodots citiem. Šo garantiju pārkāpums ir pamats rokas naudas atgriešanai divkāršā apmērā.
• Neizpildes sekas — Ja pirkuma līgumu nepaslēdz pircēja vainas dēļ — rokas nauda paliek pārdevājam. Ja neizpilde ir pārdevēja vainas dēļ — rokas nauda jāatgriež divkāršā apmērā un pārdevējs tiek atbrīvots no pārdošanas pienākuma.

Kas papildus ar līgumu tiek piedāvāts?

• Ceļvedis - Kā droši slēgt darījumus: Šis ceļvedis palīdz pārbaudīt darījuma partnera identitāti, reputāciju un uzticamību, kā arī sniedz padomus risku mazināšanai darījuma slēgšanas procesā, sniedz padomus, kā novērtēt partnera finansiālo stabilitāti.
• Ceļvedis - Kā pareizi parakstīt līgumu: Detalizētas vadlīnijas par dokumentu parakstīšanu divos veidos — papīra formā (ietverot informāciju par cauršūšanu un eksemplāru skaitu) vai ar drošu elektronisko parakstu (izmantojot Smart-ID vai eParakstu - https://www.eparaksts.lv/lv/).

Piedāvātais saturs ir vispārīga informācija un nav uzskatāms par juridisko konsultāciju vai padomu. Klients pats uzņemas atbildību par dokumentu aizpildīšanu un pielāgošanu. Lai gan piedāvātie dokumentu paraugi un ceļveži sniedz būtisku atbalstu darījumu kārtošanā, atsevišķos gadījumos ir ieteicams vērsties pēc individuālas jurista konsultācijas, piemēram: sarežģīts darījums, lielas darījuma summas, specifiskas vēlmju un papildu nosacījumu iekļaušana līguma saturā, rodas šaubas un neskaidrības par darījuma procesu, tiesībām un pienākumiem, iespējamiem riskiem.

Nosūtītā digitālā satura autortiesības pieder IK “SILVEXPRO”.  Autors dod tiesības (licence) lietot saturu personai, kura to ir iegādājusies savām vajadzībām. Digitālā satura izplatīšana, nodošana trešajām personām un pavairošana bez autora rakstiskas piekrišanas ir autortiesību pārkāpums.

Pircējam pirms iegādes ir tiesības saņemt detalizētāku informāciju par preces saturu, kā arī iepazīties ar autora pieredzi. Par apmaksātu un lejupielādētu vai e-pastā nosūtītu saturu nauda netiek atgriezta, naudas atgriešanu var pieprasīt un izmantot atteikuma tiesības 14 dienu laikā, ja saturs nav lejupielādēts vai nosūtīts e-pastā.