Saņem aktualizētus līgumu paraugus ar paskaidrojošu video instrukciju, kā pareizi to aizpildīt. Nepieciešamības gadījumā sazinies ar mani pa tālr. 29453901 vai sūti ziņu uz e-pastu: [email protected], ja ir radušas tehniskas problēmas, neskaidrības vai nepieciešams izstrādāt vai līgumu papildināt ar īpašiem nosacījumiem interešu aizsardzībai.
Rokas naudas līgums
Rokas naudas līgums ir dokuments, ar kuru pircējs nodod pārdevējam nelielu naudas summu (rokas naudu) kā apliecinājumu nopietniem nodomiem noslēgt galveno darījumu — visbiežāk nekustamā īpašuma pirkumu. Rokas nauda nav avansa maksājums — tā ir juridiski atšķirīgs instruments: ja pircējs atsakās no darījuma, rokas nauda paliek pārdevājam; ja pārdevējs atsakās — viņam jāatmaksā divkārša summa. Tas ir spēcīgs abpusējs nodrošinājums.
Galvenās sastāvdaļas
- Pušu dati — pircēja un pārdevēja personas dati vai uzņēmuma rekvizīti
- Rokas naudas summa — konkrēta summa skaitļos un vārdos
- Galvenā darījuma priekšmets — īpašuma adrese, kadastra numurs, apraksts
- Galvenā līguma noslēgšanas termiņš — datums, līdz kuram pirkuma līgums jāparaksta
- Rokas naudas liktenis — nosacījumi, kad paliek pārdevājam un kad atmaksā divkāršā apmērā
- Galvenā darījuma cena — jau šajā posmā fiksē plānoto pirkuma maksu
- Papildu nosacījumi — piem., bankas aizdevuma saņemšana kā atceļošs nosacījums
Kāpēc nepieciešams?
Nekustamā īpašuma meklēšana ir laikietilpīgs process — pircējs iegulda laiku apskatēs, vērtēšanā, sarunās ar banku. Rokas naudas līgums "rezervē" īpašumu un motivē abas puses pabeigt darījumu. Bez šī dokumenta pārdevējs var vienlaicīgi vest sarunas ar vairākiem pircējiem un pārdot īpašumu citam, bet pircējs var mainīt domas bez jebkādām sekām.
Praktiski padomi
- Rokas naudas apmērs parasti ir 5–10% no pirkuma cenas — tas ir pietiekami nozīmīgs, lai abas puses justos saistītas, bet ne tik liels, lai radītu nepamatotu finansiālu risku.
- Ja darījums atkarīgs no bankas kredīta saņemšanas, obligāti iekļaujiet atceļošu nosacījumu — "ja pircējs 30 dienu laikā nesaņem bankas finansējumu, rokas nauda tiek atmaksāta pilnā apmērā". Bez šāda nosacījuma pircējs zaudē rokas naudu arī tad, ja banka atteic kredītu.
- Pārbaudiet īpašumu pirms rokas naudas nodošanas — zemesgrāmatu (apgrūtinājumi, hipotēkas), komunālos parādus pie pārvaldnieka un personas, kas deklarētas īpašumā. Pēc rokas naudas samaksas tas jūsu problēmu skaits palielinās.
- Rokas naudu ieteicams nodot ar bankas pārskaitījumu, ne skaidrā naudā — maksājuma mērķis "Rokas nauda par [adrese]" ir jūsu pierādījums strīda gadījumā.