Saņem aktualizētus līgumu paraugus ar paskaidrojošu video instrukciju, kā pareizi to aizpildīt. Nepieciešamības gadījumā sazinies ar mani pa tālr. 29453901 vai sūti ziņu uz e-pastu: [email protected], ja ir radušas tehniskas problēmas, neskaidrības vai nepieciešams izstrādāt vai līgumu papildināt ar īpašiem nosacījumiem interešu aizsardzībai.
Telpu nomas līgums
Nomas līgums, ar kuru īpašnieks (iznomātājs) nodod telpu(as) nomnieka lietošanā par noteiktu maksu un laiku. Tiek izmantots gan dzīvojamo (dzīvokļu, māju), gan komerciālo telpu (biroju, noliktavu, veikalu) nomai. Latvijas likumdošana paredz atšķirīgus aizsardzības mehānismus dzīvokļu nomai (likums "Par dzīvojamo telpu īri") un komerciālo telpu nomai.
Galvenās sastāvdaļas
- Telpu identifikācija — adrese, kadastra numurs, platība, telpu shēma pielikumā
- Nomas maksa un komunālie maksājumi — sadalījums, rēķinu apmaksas kārtība
- Nomas termiņš — noteikts vai nenoteikts, pagarināšanas nosacījumi
- Drošības nauda (depozīts) — apmērs, atgriešanas nosacījumi
- Tiesības un pienākumi — telpu uzturēšana, remonts, apakšnoma
- Telpu nodošana un pieņemšana — sākotnējais un beigu akts ar telpu aprakstu
- Izbeigšana — brīdinājuma termiņi, agrīnas izbeigšanas nosacījumi
Kāpēc nepieciešams?
Mutiska vienošanās par nomu ir bīstama abām pusēm — ja rodas strīds, nav kā pierādīt nosacījumus. Nomnieks riskē tikt izlikts bez iepriekšēja brīdinājuma, bet iznomātājs — saņemt bojātas telpas bez tiesiskā pamata prasīt atlīdzību.
Praktiski padomi
- Dzīvojamo telpu nomai virs 1 gada — obligāti jāreģistrē zemesgrāmatā, lai aizsargātu nomnieku īpašnieka maiņas gadījumā.
- Komerciālās telpas: rūpīgi nolīgiet, kas notiek, ja īpašnieks pārdod telpu — vai jaunais īpašnieks ir saistīts ar esošo līgumu.
- Pielikumā fotografējiet telpas pirms ienākšanas — tā nav strikta juridiskā prasība, bet praktiski ļoti noderīga pierādījumu vākšanai.