Nekustamā īpašuma pirkuma līguma paraugs (dzīvoklis)

Nekustamā īpašuma pirkuma līguma paraugs kopā ar lietošanas instrukciju tā pareizai aizpildīšanai.

Nekustamā īpašuma pirkuma līgums dzīvoklim ir juridisks dokuments, ar kuru pārdevējs nodod dzīvokļa īpašumu pircējam, un pircējs apņemas par to samaksāt nolīgto pirkuma maksu. Latvijā dzīvokļa pirkuma darījumam obligāti nepieciešams notariāli apliecināts līgums, bez kura īpašuma tiesības nevar nostiprināt zemesgrāmatā.

Galvenās sastāvdaļas

• Pušu identifikācija — pārdevēja un pircēja personas dati, pilnvarojums
• Dzīvokļa raksturojums — adrese, kadastra numurs, zemesgrāmatas nodalījums, kopējā platība, dzīvokļa stāvoklis
• Pirkuma cena un norēķinu kārtība — depozīts, galīgā samaksa, termiņi
• Tiesiskais stāvoklis — hipotēkas, apgrūtinājumi, deklarētās personas, komunālie parādi
• Nodošanas termiņš un kārtība — atslēgu nodošana, pieņemšanas-nodošanas akts
• Īpašumtiesību pāreja — no kura brīža dzīvoklis juridiski pieder pircējam

Kāpēc nepieciešams?

Mutiska vienošanās par nekustamā īpašuma pārdošanu nav juridiskā spēkā — Latvijas Civillikums prasa rakstisku, notariāli apliecinātu formu. Bez šāda līguma pircējs nevar reģistrēt savu īpašumtiesību zemesgrāmatā, bet pārdevējs riskē ar finansiāliem strīdiem. Rakstisks līgums aizsargā abas puses.

Praktiski padomi

• Pirms parakstīšanas pārbaudiet zemesgrāmatu (www.zemesgramata.lv) — vai nav hipotēku, aizlieguma atzīmju vai citu apgrūtinājumu.
• Noskaidrojiet, vai dzīvoklī nav deklarētas trešās personas — tās var nebūt pienākums izdeklarēties pat pēc pārdošanas.
• Komunālo parādu klātbūtni var pārbaudīt pie pārvaldnieka — pircējs tos var mantot kopā ar īpašumu.
• Ja darījumā iesaistīts bankas kredīts, koordinācija ar banku notiek pirms līguma parakstīšanas.